文章摘要：购房申请按揭的时侯，工行会查询按揭人的征信情况，有好多人有商贷，想要转社保房贷，这么商转公看个人征信吗?
商转公看个人征信，与正常按揭申请一样，商转公也会初审按揭人的征信情况。商转公查征信主要关注还贷记录、负债情况、征信查询次数、个人基本信息、公共信息、其他信息等方面。
商转公的条件要求
1、公积金缴存时间符合要求
通常来说，申请社保按揭的前提是早已连续缴存社保一年以上，只有缴存时间符合条件的情况下，才会代办商转公。须要注意的是，各地区社保中心对于缴存时间的规定存在差别，具体需以当地的新政为准。
社保帐户余额关乎社保按揭额度，通常来说，社保按揭额度是社保余额的10-20倍。假如帐户余额不足，将会造成社保按揭额度未能覆盖商业性住房按揭余额，因而造成垫款失败。因而，垫款前应咨询社保中心，确定按揭额度是否充足。
3、公积金帐户状态正常
商转公还要求申请人的社保帐户状态正常，假如员工的社保帐户出现异常状态，例如封存、注销等，则难以申请商转公按揭。
4、名下无社保按揭
假如申请人或则申请人家庭存在未还清的社保按揭，这么此时将难以代办商转公业务，需将上一笔社保按揭还清，且当前社保按揭次数不能超过1次，就能代办商转社保按揭业务。
5、房屋已申领产权证
根据规定，代办社保按揭业务，须要所买房屋已出产权证，且产权清晰无争议。假如未出房产证，则暂时未能申领商转社保按揭。
6、具备还款能力
申请人须要提供自己的收入证明和还贷能力证明，便于证明自己具备还款能力，进而获得商转公按揭的资格。通常来说，要求申请人的月收入起码能覆盖按揭月供额的两倍。
7、获得原按揭交行的批准
代办商转社保按揭时，须要向原商贷交行递交申请，在原按揭交行批准同意后，用户能够代办垫款业务。须要注意的是，一般需在原商贷还款满1年才会代办商转公业务。
8、结清原商贷
由于商业按揭和社保按揭是两种不同的按揭形式，所以大部份地区都要求将原商贷付清。不过，目前有部份地区也支持直转，无需还清原商贷，具体以当地社保中心的规定为准。
9、仅支持纯商贷垫款
商转公按揭只支持纯商业按揭转为社保按揭，倘若是组合按揭，则难以将商贷部份转为社保按揭。
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